Od 31 marca 2026 Otodom liczy biurom opłatę od wartości ich ofert, a nie od liczby ogłoszeń. Biuro z ofertami sprzedaży za mniej niż 5 mln zł płaci według danych ze strony cennika Otodom od 715 zł, a biuro z portfelem 20–30 mln zł — od 2 665 zł. Poniżej, jak liczona jest opłata, ile wynoszą pakiety, co zmienia się w 2027 i gdzie publikować oferty biura za 0 zł.
W skrócie — Otodom cennik dla biur nieruchomości
- Od 31.03.2026 opłata zależy od wartości portfolio ofert biura, liczonej z ostatnich 6 miesięcy.
- Portfolio sprzedaży do 5 mln zł: 715 / 845 / 1 105 zł w trzech pakietach.
- Publicznie cen nie ma — na stronie cennika jest przycisk „Poproś o ofertę”.
- Od 2027 portfel ma być przeliczony na nowo. W maju 2026 UOKiK wszczął w sprawie Otodom postępowanie wyjaśniające.
- LocaYo: oferty biura za 0 zł, bez limitu, z eksportem z programu IMO lub EstiCRM.
Otodom dla biur nieruchomości — jak liczona jest opłata od 31.03.2026
Do końca marca 2026 biuro płaciło za ogłoszenia — według „Rzeczpospolitej” średnio około 30 zł za ofertę — albo wybierało stały pakiet. Od 31 marca Otodom dzieli biura na przedziały wartości portfolio:
- Wartość portfolio to średnia z sum cen ofertowych z ostatnich 6 miesięcy.
- Dla każdej nieruchomości liczy się najwyższa cena, w jakiej była wystawiona w tym okresie.
- W swoim przedziale biuro płaci stałą stawkę — niezależnie od liczby ogłoszeń.
- Sprzedaż i najem mają osobne tabele; przy najmie wartością jest suma czynszów.
Otodom przekonuje, że nowy model lepiej oddaje potencjał biura i część biur zapłaci mniej. Dla biur z droższymi nieruchomościami oznacza to jednak duże podwyżki — więcej o tym niżej.
Otodom cennik dla biur 2026 — ile kosztują pakiety
Strona cennika dla pośredników nie wyświetla kwot. Pełna tabela przedziałów jest jednak w danych tej strony. Wybrane przedziały dla sprzedaży (stan na 8 października 2026):
| Wartość ofert sprzedaży | Pakiet 1 | Pakiet 2 | Pakiet 3 |
|---|---|---|---|
| LocaYo — dowolna wartość za darmo | 0 zł — bez limitu ofert → | ||
| do 5 mln zł | 715 zł | 845 zł | 1 105 zł |
| 5–10 mln zł | 1 040 zł | 1 300 zł | 1 690 zł |
| 10–20 mln zł | 1 872 zł | 2 152,80 zł | 2 639 zł |
| 20–30 mln zł | 2 665 zł | 3 094 zł | 3 562 zł |
| 30–40 mln zł | 3 380 zł | 3 913 zł | 4 511 zł |
| 40–50 mln zł | 4 017 zł | 4 654 zł | 5 369 zł |
| 90–100 mln zł | 6 201 zł | 7 176 zł | 8 294 zł |
Strona nie podaje przy tych kwotach, czy są netto i za jaki okres. Regulamin Otodom dla biur podaje ceny netto, a dane wskazują okres 30 dni. Biuro prasowe Otodom mówiło w marcu o stawce „nieco ponad sześćset złotych” dla najmniejszego portfolio — różnicy względem 715 zł Otodom nie wyjaśnił.
Dla najmu stawki zaczynają się od 234 zł przy sumie czynszów do 5 tys. zł i rosną do 962–1 326 zł przy 90–100 tys. zł.
Otodom pakiety dla biur — co je różni
Na stronie cennika pakiety nazywają się Podstawowy, Profesjonalny i Strategiczny. Wyższe dają zniżki na promowanie Power (20% w Profesjonalnym, 30% w Strategicznym), integrację z programem biura i „gwarancję stałej ceny”. Promowania płaci się osobno — na przykład Power na 5 dni kosztuje 175,99 zł netto, a podbicie 30,67 zł netto.
🏢 Oferty biura nieruchomości za 0 zł
Bez abonamentu i bez limitu ofert. Eksport z programu IMO przychodzi sam — z aktualizacją ceny i usuwaniem sprzedanych. Oferty pod nazwą i logo biura, telefon do agenta.
Otodom podwyżka cen — ile zapłaciły biura
Skutek zmiany zależy od tego, jakie nieruchomości sprzedaje biuro. Media opisywały podwyżki „od kilkudziesięciu do nawet kilkuset procent”, najmocniej w segmencie premium:
- trójmiejskie biuro BIG Property po zmianie zapłaciło o 60% więcej — prawie 3,1 tys. zł miesięcznie (za „Rzeczpospolitą”);
- agent obsługujący apartamenty premium zamiast 519 zł netto miesięcznie za 10 ofert miał zapłacić około 3,1 tys. zł i wycofał część ofert;
- to nie pierwsza podwyżka — w 2025 roku opłaty wzrosły od 40% do 300%, zależnie od opcji.
Część sieci ograniczyła obecność na Otodom. Freedom Nieruchomości zostawił tam około 20% swoich ofert, a resztę publikuje na innych portalach.
Otodom w 2027 — co się zmieni
W 2026 roku opłata ma być stała. Według OnGeo od 2027 roku portfel biura będzie przeliczany na nowo — a więc biuro, którego oferty podrożały albo którego portfel urósł, może trafić do wyższego przedziału. Stawek na 2027 Otodom nie ogłosił.
6 maja 2026 UOKiK wszczął postępowanie wyjaśniające. Urząd sprawdza, czy właściciel Otodom ma pozycję dominującą i czy nowe zasady — opłaty liczone od wartości wszystkich nieruchomości biura, mała przejrzystość, różne warunki dla agencji — ograniczają konkurencję. To postępowanie wyjaśniające, a nie zarzuty wobec firmy; UOKiK zaznacza, że nie ustala cen, tylko bada praktyki.
Darmowa alternatywa dla Otodom — gdzie publikować oferty biura za 0 zł
Płatne portale nie znikną z planu biura z dnia na dzień. Warto jednak mieć kanał, który nie kosztuje nic i nie rośnie razem z ceną mieszkań. Na LocaYo biuro publikuje oferty za 0 zł:
- Bez abonamentu, opłaty za ofertę i limitu ofert — opłata nie zależy ani od liczby, ani od wartości nieruchomości.
- Eksport z programu IMO — zakładamy biuru osobne konto FTP, a pomoc IMO dodaje eksport bezpłatnie. Każda zmiana ceny, opisu i zdjęć przychodzi sama, a oferta usunięta w programie znika też u nas.
- Eksport z EstiCRM — biuro ustawia go samo: w konfiguracji eksportu wybiera portal „Dowolny - Oferty.NET” i wpisuje nasze dane FTP.
- Oferta pod nazwą i logo biura, do 20 zdjęć, czat i „Pokaż numer” do agenta, który ją prowadzi, a pod ofertą wszystkie oferty biura.
- Inny program? Przyjmujemy format XML Oferty.net wysyłany na FTP — jeśli Twój program tak eksportuje, podepniemy go tak samo.
Szczegóły i zgłoszenie biura: darmowy portal dla biur nieruchomości.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje Otodom dla biura nieruchomości? Od 31.03.2026 zależy to od wartości ofert biura. Przy ofertach sprzedaży do 5 mln zł pakiety kosztują 715, 845 albo 1 105 zł, przy 20–30 mln zł — od 2 665 zł (dane ze strony cennika Otodom, październik 2026).
Czy Otodom publikuje cennik dla biur? Na stronie cennika dla pośredników jest opis modelu i przycisk „Poproś o ofertę”. Kwoty są w danych tej strony, ale nie są na niej wyświetlane.
Jak Otodom liczy wartość portfolio? Jako średnią z sum cen ofertowych z ostatnich 6 miesięcy, biorąc dla każdej nieruchomości najwyższą cenę, w jakiej była wystawiona.
Czy Otodom podniesie ceny w 2027? Od 2027 portfel ma być przeliczony na nowo, więc biuro może trafić do innego przedziału. Stawek na 2027 Otodom nie podał.
Czy jest darmowy portal dla biur nieruchomości? Tak — na LocaYo biuro publikuje oferty za 0 zł, bez limitu, także automatycznie z programu IMO lub EstiCRM.
Kwoty pakietów z danych strony cennika Otodom dla pośredników (stan na 8.10.2026), model rozliczeń i przykłady za „Rzeczpospolitą” (26.03.2026), OnGeo (01.04 i 14.05.2026) i komunikatem UOKiK z 6.05.2026.
